Huur- en Leasecontracten die verwarming/koelingkosten bevatten - NL

Normaalgesproken wanneer een gebouw wordt gehuurd of geleased, zullen de verwarmings- en koelingskosten apart door de huurder worden betaald. Maar, als deze contracten veranderd worden naar inclusief verwarming en koelingskosten, zou er een grotere marge voor de initiële ontwerper zijn om sommige meerkosten terug te verdienen tijdens de bouw of renovatie van een laag-ernegiegegebouw, door een langetermijnprijs voor huur en woonlasten vast te stellen. Dit heeft veel overeenkomsten met contracten die gebaseerd zijn op een energiegarantie-benadering, vaak geïmplementeerd door ESCOs.

Voorbeeld in Hannover

Een voorbeeld van een ‘huurmodel inclusief verwarming' voor een gerenoveerd gebouw naar de Passiefhuisstandaard in Hannover is het project Edwin-Oppler-Weg 3. De renovatie omvatte de indeling van de appartementen, een nieuwe geïsoleerde gevel, decentrale mechanische ventilatiesystemen en een warmtepomp-verwarmingssysteem waarmee de standaard werd gehaald. Huurders betalen een vastgesteld bedrag voor de energierekeningen boven op de normale huur van het appartementent. TDeze 'tweede huur' is hoger dan de werkelijke kosten van de verwarming maar lager dan de energierekening zou zijn in een traditionele woning. de verhoogde renteinkomsten kunnen helpen om de financiële investering voor de renovatie te dekken (hoewel die evengoed toe te passen is op nieuwbouw).

Het concept verzekert dat de verhuurder/ investeerder profiteert van ‘de verkoop van passieve energie’ (Huurders betalen feitelijk voor energie die ze NIET gebruiken). Dit helpt om zekerheid ten aanzien van de langetermijnkosten van de financier te verhogen. Zie article en case study.